皆さんこんにちは。村山瓦の村山です。
今回は土佐市のお客様から「雨漏りがするので見てほしい」とご連絡をいただき、屋根の調査に伺ったときのお話です。

築約50年、セメント瓦の切妻屋根。屋根に上がってみると、割れた瓦と、その下で破れてしまった防水シートが見つかりました。屋根屋の立場から正直に言えば、この屋根は葺き替えをおすすめしたい状態です。それでも今回は、ご予算のことも踏まえて「差し替え工事」という応急的な方法をご提案しました。

「本当はこうしたい」と「今できること」の間で、どう考えて提案を決めたのか。現場で見たことと一緒に、そのままお伝えします。同じように「直したいけれど、いきなり大きな工事は難しい」と悩まれている方の参考になればうれしいです。

今回の屋根の状態（土佐市・築約50年・切妻・セメント瓦）

まずは、調査でわかった屋根の概要です。

切妻屋根は、本を伏せたような2面だけのシンプルな形です。谷や複雑な取り合いが少ないぶん、もともと雨漏りしにくい屋根といえます。そんな屋根で雨漏りが起きているということは、屋根材そのもの、あるいはその下の防水層に原因がある可能性が高い——そう見当をつけて調査を始めました。

屋根に上がって見つけた「割れた瓦」

調査では、まず室内で雨じみの位置を確認し、その真上あたりから屋根を見ていきます。雨水は瓦の下に入ると屋根の傾きにそって流れていくので、しみの真上だけでなく、棟（屋根のてっぺん）側へさかのぼって確かめるのが基本です。

屋根に上がると、しみのある部屋の上流側で割れた瓦がすぐに見つかりました。割れ目に沿って黒ずみがあり、雨のたびにここから水が入っていたことがうかがえます。

ただ、気になったのは割れている1枚だけではありませんでした。周りの瓦を見ていくと、表面の塗膜がほとんど残っておらず、セメントの地肌がむき出しになってザラザラしている瓦が目立ちます。角が欠けているもの、うっすらとひびが入っているものもありました。

つまり今回の雨漏りは、「たまたま1枚が割れた」というより、瓦全体の老朽化が進んだ結果、いちばん弱っていた瓦が先に割れたという状態でした。

瓦をめくると、防水シートが破れていた

次に、割れた瓦とその周辺の瓦を慎重に外して、瓦の下を確認しました。瓦の下には防水シート（ルーフィング）が張られていて、瓦のすき間から入った雨水を受け止め、軒先へ流す役割をしています。瓦屋根の「最後の砦」ともいえる部分です。

出てきた防水シートは、経年劣化で硬くなり、ところどころ破れていました。指で触れるとパリッと割れるように崩れる部分もあります。破れた箇所の下の野地板（屋根の下地板）には、水がしみたような跡が残っていました。

ここで、雨漏りまでの流れがつながりました。

1. 築約50年でセメント瓦の老朽化が進み、弱った瓦が割れる
2. 割れ目から、普段よりも多くの雨水が瓦の下へ入り込む
3. 本来それを受け止めるはずの防水シートも、経年劣化で破れている
4. 破れた部分から野地板へ水がしみ、天井裏を伝って室内へ

瓦が健全なら、防水シートが古くてももう少し持ちこたえられたかもしれません。逆に防水シートが元気なら、瓦が1枚割れてもすぐには雨漏りしなかった可能性があります。今回は「瓦の割れ」と「防水シートの破れ」という2つの傷みが重なったことで、雨漏りとして表に出てきていました。

本当は葺き替えをおすすめしたい屋根でした

調査結果を屋根屋として正直に評価すると、この屋根は葺き替えが理想です。理由はシンプルで、傷みが「1か所」ではなく「屋根全体」に広がっているからです。

• 瓦全体が老朽化している…割れた瓦を直しても、周りの瓦が次々に割れていくおそれがある
• 防水シートも屋根全体が同じだけ年をとっている…今回見えた破れは、たまたまめくった場所で見つかっただけ
• セメント瓦は新しい補充品が手に入りにくい…部分補修を繰り返すほど、材料確保が難しくなっていく

瓦・防水シート・下地をまとめて新しくする葺き替えなら、雨漏りの不安を根本から取り除き、この先長く安心して住める屋根になります。

ただ、その内容と費用感をお伝えしたうえで、お客様からは「今すぐ屋根全体の工事をするのは、予算的に難しい」というお話がありました。

これは決して珍しいことではありません。屋根の工事は、ほかの暮らしの出費と並べて考えなければならないものです。ご家族の状況、これから何年住まわれる予定か、ほかに控えている出費——屋根だけを見て「葺き替えしかありません」と言い切るのは、屋根屋の都合だと私は思っています。

それでも「差し替え工事」をご提案した理由

そこで今回は、割れた瓦や傷みのひどい瓦を新しい瓦に入れ替える「差し替え工事」を、応急的な対策としてご提案しました。考えたのは次の3つです。

理由① 今入っている雨水を、まず止めることが最優先

雨漏りは、放っておくほど被害が広がります。野地板や垂木などの木部が濡れ続ければ腐朽が進み、いざ葺き替えをするときに下地の補修費用まで上乗せされてしまいます。まず「今、水が入っている入り口」をふさぐことが、結果的に将来の負担を小さくすることにつながります。

理由② ご予算の中で「やるべき場所」に絞れる

差し替え工事は、傷みのある部分に絞って行う工事です。屋根全体の工事に比べて、費用を大きく抑えることができます。限られたご予算を、いちばん効果のある場所に集中して使うという考え方です。

理由③ 「時間を稼ぐ」ことで、葺き替えを計画的に考えられる

雨漏りがしている最中に大きな工事を決めるのは、気持ちの面でも負担が大きいものです。応急的にでも雨漏りを落ち着かせておけば、葺き替えの時期や資金を、落ち着いて計画することができます。差し替え工事は、そのための「つなぎ」の役割を担っています。

差し替え工事でできること・できないこと

差し替え工事をご提案するときに、私が必ずお客様にお伝えしていることがあります。それは「差し替えは応急処置であって、根本解決ではない」ということです。ここをあいまいにしたまま工事をすると、「直したはずなのに、また漏れた」というがっかりにつながってしまいます。

今回のように防水シートが経年劣化している屋根では、差し替えた場所以外から、いずれ雨漏りが出てくる可能性があります。そのためお客様には、大雨や台風のあとに天井や押し入れを確認していただくこと、そして葺き替えを「いつかやる工事」ではなく「計画しておく工事」として考えていただくことをお願いしました。

【基礎知識】セメント瓦の特徴と、築50年の屋根で起きていること

ここからは少し専門的なお話です。セメント瓦のお宅にお住まいの方に、ぜひ知っておいていただきたい内容をまとめました。

セメント瓦は「塗装で水をはじいている」屋根材

セメント瓦は、セメントと砂を主な原料にして瓦の形に成形し、表面を塗装で仕上げた屋根材です。1970〜80年代に広く使われ、台風の多い四国でも多くのお宅に採用されてきました。

粘土を高温で焼いた日本瓦（陶器瓦）は、素材そのものが水を通しにくいのに対して、セメント瓦は素材自体が水を吸いやすいという性質があります。表面の塗膜がしっかりしているうちは水をはじきますが、塗膜が劣化すると瓦が水を吸い、乾いて、また吸って——を繰り返すうちに、もろくなり、ひびや割れが起きやすくなります。今回の屋根で見た、地肌がむき出しの瓦はまさにこの状態でした。

セメント瓦の寿命の目安は30〜40年ほど

セメント瓦の耐用年数は、一般的に30〜40年ほどが目安とされています。塗装メンテナンスで表面を守ることはできますが、素材そのものの老朽化は止められません。築50年ということは、すでに目安を過ぎた状態で頑張ってくれていた屋根だったといえます。

防水シート（ルーフィング）は、瓦より先に寿命を迎えることが多い

瓦の下の防水シートは、瓦のすき間から入った雨水を受け止める「二次防水」の役割を担っています。その寿命は一般的に20〜30年程度といわれ、屋根材より先に限界を迎えることがほとんどです。

特に築40〜50年の屋根に使われている昔の防水シートは、今の製品に比べて耐久性が低く、紙のようにもろくなっていることがよくあります。表面の瓦はまだ形を保っていても、その下はとっくに限界——というのは、現場で本当によく見る光景です。そして防水シートを新しくするには、上にのっている瓦をいったんすべて下ろすしかありません。これが、防水シートの劣化が見つかると「葺き直し」や「葺き替え」の話になる理由です。

セメント瓦は「部分補修が年々難しくなる」屋根材

セメント瓦は、陶器瓦やガルバリウム鋼板などの普及とともに生産が減り、今では製造している会社がごくわずかになっています。そのため、部分補修に使える瓦の確保が年々難しくなっているのが現状です。

「割れたら差し替えればいい」と思っていても、いざという時に合う瓦が見つからなければ、やむを得ず大きな工事に切り替えざるを得なくなることもあります。セメント瓦のお宅では、差し替えで対応できるうちに、次の工事の計画を立てておくことが大切です。

差し替え・葺き直し・葺き替えの違いと選び方

瓦屋根の工事には、大きく分けて3つの方法があります。どれが正解というわけではなく、屋根の傷み具合・この先住む年数・ご予算によって最適な方法が変わります。

今回の屋根は、瓦自体の老朽化が進んでいるため、瓦を外して戻す「葺き直し」には向いていません。外す段階で割れる瓦が多く出ることが予想されるからです。そのため、根本的に直すなら葺き替え、今はご予算に合わせて差し替えでつなぐ、という二段構えのご提案になりました。

葺き替えで日本瓦を選ぶ場合については、村山瓦の瓦屋根葺き替えのページでも詳しくご紹介しています。

セメント瓦のお宅にお住まいの方へ｜セルフチェック

次のような症状がないか、確認してみてください。

• ☐ 天井や押し入れの天井に、輪じみのようなしみがある
• ☐ 大雨や台風のあとに、しみが広がる・濃くなる
• ☐ 2階の窓から見ると、瓦の色があせて地肌が見えている
• ☐ 割れた瓦や、欠けた瓦の破片が庭や軒下に落ちていた
• ☐ 築30年以上で、屋根の下地（防水シート）を一度も替えたことがない
• ☐ 瓦の表面にコケやカビが広がっている

ひとつでも当てはまれば、一度屋根の状態を確かめておくことをおすすめします。雨漏りは、早く見つけるほど直す範囲も費用も小さく済みます。

よくあるご質問

Q. 差し替え工事をすれば、雨漏りはもう心配ありませんか？

A. 割れた瓦が原因の雨漏りは、差し替えで止められることが多いです。ただし、今回のように防水シートが屋根全体で劣化している場合は、別の場所から雨漏りが出る可能性は残ります。差し替えは「当面の雨漏りを止めて時間を稼ぐ工事」とお考えください。

Q. 割れた瓦が1枚だけなら、コーキングでふさいでもいいですか？

A. おすすめしません。セメント瓦は割れ目のまわりももろくなっていることが多く、コーキングでは長持ちしません。また、ふさぎ方によっては水の逃げ道までふさいでしまい、かえって雨漏りを悪化させることもあります。表面をふさぐだけの補修では、瓦屋根の雨漏りは止まらないと考えてください。

Q. セメント瓦の差し替え用の瓦は、必ず手に入りますか？

A. 必ずとは言い切れません。セメント瓦は現在ほとんど製造されておらず、形や寸法も製品によって違います。屋根を拝見したうえで、重なりが合う瓦を確保できるかを確認してからご提案しています。

Q. 差し替えをしたあと、葺き替えはいつ頃考えればいいですか？

A. 屋根の傷み具合やご家庭の事情によって変わります。目安として、大雨や台風のあとに天井のしみが出てきた、割れる瓦が増えてきたといった変化があれば、葺き替えを具体的に考えるタイミングです。定期的に点検を受けていただければ、状態を見ながら一緒に時期を考えていきます。

Q. 調査や見積もりに費用はかかりますか？

A. 屋根の点検は無料で行っています。点検後は写真をお見せしながら状態をご説明しますので、工事をするかどうかはその後ゆっくりご検討ください。

まとめ・無料点検のご案内

• 「雨漏りがする」とのご相談で、土佐市・築約50年・切妻・セメント瓦の屋根を調査
• 原因は瓦の割れと、経年劣化による防水シートの破れ。瓦全体の老朽化も進んでいた
• 理想は葺き替えだが、ご予算を踏まえて応急的な差し替え工事をご提案
• 差し替えは雨漏りを当面止めて、葺き替えを計画する時間をつくる工事。根本解決ではないことも正直にお伝え
• セメント瓦は補充用の瓦が手に入りにくくなっているため、差し替えで対応できるうちに次の計画を

「葺き替えが必要と言われたけれど、すぐには難しい」「とりあえず雨漏りだけでも止めたい」——そんなお悩みも、遠慮なくご相談ください。屋根の状態とご予算、ご家族の事情をうかがったうえで、今できる最善の方法と、その先の計画を一緒に考えます。

村山瓦では、屋根の点検を無料で行っています。点検結果は写真をお見せしながら正直にご説明しますので、土佐市をはじめ高知市周辺で「雨漏りがする」「セメント瓦が割れている」「築年数が経ってきて心配」という方は、どうぞお気軽にご相談ください。