高知市の現場で見た瓦屋根の様子

今回お伺いしたのは、高知市内に建つ築40年ほどの一軒家です。お客様からは「特に雨漏りはしていないけれど、一度屋根の状態を見てほしい」というご相談をいただき、無料調査にお伺いしました。

外から見た瓦の状態は、ズレや割れも少なく、パッと見た印象は悪くありませんでした。ただ、瓦屋根は表面がきれいに見えていても、下地の状態は開けてみないと分からないことが多いのが正直なところです。特に築30年を超えてくる住宅は、一度屋根の中身を確認しておくことをおすすめしています。

実際に瓦を数枚めくらせていただくと、案の定というべきか、下地に経年による傷みが見つかりました。

瓦をめくって分かったこと｜防水紙が破れていた

瓦をめくって下地を確認したところ、防水紙の一部が破れているのが見つかりました。触ってみると、パリパリと乾いた感触で、本来の柔軟性が失われている状態です。防水紙が破れている箇所は、瓦の隙間から入り込んだ雨水が野地板（のじいた）に直接触れてしまう恐れがあり、放置すれば野地板の腐食や雨漏りにつながりかねません。

幸い、今回の現場ではまだ雨漏りとして症状が出ていない段階でした。「症状が出る前に見つけられた」というのは、点検の大きな意味のひとつだと現場で改めて感じました。

原因は「瓦桟木がない時代」の施工方法にあった

なぜ防水紙がここまで劣化していたのか。原因を調べていくと、この屋根が施工された時代の工法に行き着きました。

今の瓦屋根の多くは、「瓦桟木」と呼ばれる細い木材を野地板の上に等間隔で打ち付け、その桟木に瓦を引っ掛けるようにして固定する工法が一般的です。桟木があることで瓦と防水紙の間にわずかな空間ができ、瓦の下に入り込んだ雨水がスムーズに流れ、防水紙と瓦が直接こすれ合うことも少なくなります。

ところが、築40年ほど前の時代には、まだこの瓦桟木を使う施工が一般的になっていませんでした。瓦を土で固定する「土葺き工法」や、桟木を使わずに瓦を直接野地板に近い位置で固定する施工が多く見られます。このような屋根では、瓦と防水紙の間に空間がほとんどなく、瓦の裏面が防水紙に直接触れた状態になります。

屋根の上では、日々の温度変化による伸縮や、強風時の瓦の微妙な動きが起こります。桟木がなく瓦と防水紙が密着していると、この動きのたびに防水紙の表面がこすられ、少しずつ摩耗していきます。今回の現場は、まさにこの「瓦桟木がない時代」特有の劣化パターンだったと考えられます。

防水紙とは？瓦屋根における役割をおさらい

ここで少し専門的な話を挟みます。防水紙（ルーフィング）は、瓦の下、野地板の上に敷かれるシート状の建材で、瓦屋根における「最後の防水ライン」ともいえる存在です。

瓦屋根は瓦同士を重ねて葺くため、強風時や大雨時には瓦の隙間から少なからず雨水が入り込みます。瓦自体は「一次防水」、その下に敷かれる防水紙は「二次防水」という役割分担で、瓦をすり抜けてきた水を防水紙で受け止め、軒先や谷樋へと排水する仕組みになっています。つまり瓦が多少の雨水を通しても、防水紙さえしっかり機能していれば、雨漏りには至らないというのが瓦屋根の基本的な考え方です。

逆にいえば、防水紙が劣化・破損してしまうと、瓦の防水性能だけに頼ることになり、雨漏りのリスクが一気に高まります。瓦は割れない限り40年、50年と長持ちする丈夫な建材ですが、防水紙は瓦ほどの耐久性はなく、一般的には20年前後で経年劣化が進むとされています。「瓦は無事だから屋根は大丈夫」と思っていても、その下の防水紙が先に寿命を迎えているケースは珍しくありません。

なぜ瓦と防水紙が接触すると劣化が進むのか

通常の経年劣化に加えて、今回のように瓦と防水紙が直接接触している状態は、劣化のスピードを早める要因になります。理由は主に次の2つです。

• 摩擦による摩耗
  瓦は完全に固定されているわけではなく、気温差や地震、強風などでわずかに動きます。桟木がなく防水紙と密着していると、この動きが繰り返されるたびに防水紙の表面が擦れ、徐々に薄く、もろくなっていきます。
• 湿気がこもりやすい
  桟木があれば瓦の下にわずかな通気層ができますが、それがないと湿気がこもりやすくなります。湿った状態が続くことで、防水紙の劣化がさらに進みやすくなります。

築年数が古い瓦屋根ほど、こうした「見えない部分の劣化」が進んでいる可能性が高くなります。表面上のトラブルがなくても、一度は下地の状態を確認しておくことをおすすめする理由はここにあります。

築30〜40年の瓦屋根で起こりやすいサイン

今回のように瓦桟木を使っていない時代の屋根では、以下のようなサインが見られることがあります。心当たりがある方は、一度点検をご検討ください。

• 雨漏りはしていないが、天井にうっすらとシミのようなものがある
• 台風や大雨のあとだけ、雨音や湿った臭いが気になる
• 屋根の修繕履歴が「一度も下地を見ていない」状態が続いている
• 築30年以上経過しているが、防水紙まわりの点検をしたことがない

これらは瓦の表面だけを見ていても分からないことがほとんどです。私たちも、実際に瓦を数枚めくって下地を確認しなければ、今回の防水紙の破れには気づけませんでした。

今回ご提案した「葺き戻し」という補修方法

今回の現場では、劣化・破損していた箇所の防水紙を新しいものに交換し、既存の瓦を再利用して元の状態に戻す「葺き戻し」をご提案しました。

具体的な流れは次のとおりです。

1. 破れが見つかった範囲を中心に、瓦を丁寧に取り外す
2. 取り外した瓦は、一枚ずつ割れやヒビがないか点検する
3. 劣化した古い防水紙を撤去し、新しい防水紙を敷き直す
4. 下地（野地板）の状態も合わせて確認し、傷みがあれば補修する
5. 点検・補修が終わった瓦を、元の位置に戻して仕上げる

瓦自体はまだしっかりとした状態で使えるものが多かったため、瓦を新しく買い替える「葺き替え」ではなく、既存の瓦を活かした葺き戻しで対応できると判断しました。瓦は割れていない限り再利用できるため、廃材の量も抑えられ、費用面でもお客様の負担を軽くできるのがメリットです。

葺き戻し・葺き直し・葺き替えの違い

屋根の補修方法には似た言葉がいくつかあり、お客様から「何が違うのか分かりにくい」というお声をよくいただきます。簡単に整理すると、次のようなイメージです。

今回のケースは、瓦の状態が良好で、劣化が防水紙の一部にとどまっていたため、部分的な葺き戻しで対応できると判断しました。もし下地全体に劣化が広がっていた場合は、範囲を広げた葺き直しをご提案していたと思います。屋根の状態によって最適な方法は変わってきますので、調査の結果に応じてお客様に合った工事内容をご説明するようにしています。

ご自宅でできるセルフチェックのポイント

屋根に上がっての点検は危険を伴うため、専門の業者にお任せいただくのが一番ですが、地上や2階の窓からでも確認できるポイントがあります。

• 瓦が波打っている、一部だけ浮いて見える
• 雨どいの中に、瓦のかけらや土のようなものが溜まっている
• 天井や壁の一部に、うっすらとしたシミがある
• 築30年以上経過しているのに、一度も屋根の中身を点検したことがない

※屋根に上がっての確認はたいへん危険です。あくまで地上から見える範囲での確認にとどめ、気になる点があれば専門業者にご相談ください。

まとめ

今回の高知市の現場は、瓦の見た目には大きな問題がなかったものの、瓦をめくってみると防水紙が破れているという、まさに「見えない劣化」の典型的な例でした。瓦桟木を使わない時代に施工された屋根では、瓦と防水紙が直接接触しやすく、摩擦や湿気によって防水紙の劣化が早まる傾向があります。

築30〜40年を超える瓦屋根をお持ちの方は、表面上のトラブルがなくても、一度は下地の状態を確認しておくことをおすすめします。今回のように早い段階で見つかれば、瓦を再利用した葺き戻しなど、比較的負担の少ない方法で対応できることも多いです。