「天井からポタポタ雨漏りしているので、見に来てほしい」——。今日はそんなご連絡をいただき、高知市内のお宅へ急行しました。屋根に上がって瓦を確認してみると、原因はすでに製造中止になっている「厚型スレート」という屋根材。しかも、瓦と瓦の隙間という隙間がすべてコーキング（シーリング材）でびっしり塞がれている状態でした。

一見「きっちり塞げば雨は入らない」と思われがちですが、これが実は雨漏りを長引かせる原因になっていることがあります。今回は、現場で実際に見てきた様子をもとに、厚型スレートという屋根材の特徴と、なぜコーキングで隙間を埋めることが逆効果になってしまうのか、そして最終的にご提案した葺き替え工事について、現場の目線でお伝えします。

現場であったこと｜天井のシミから始まった雨漏り調査

ご依頼のきっかけは、「天井にシミができていて、雨が降ると水がポタポタ落ちてくる」というお電話でした。雨漏りのご相談では、実際に屋根に上がって原因箇所を特定するまでが最初の大事な工程です。天井のシミの位置と、実際に雨水が入り込んでいる箇所がズレていることも珍しくないため、今回もまずは屋根全体をひと通り歩いて状態を確認しました。

屋根材を見た瞬間、「あ、これは厚型スレートだな」とすぐにわかりました。長年この仕事をしていると、屋根材の形状や質感、経年劣化の出方でおおよその種類と築年数の見当がつきます。今回のお宅も、築30年前後は経過していそうな雰囲気で、屋根材の表面はかなり劣化が進んでいました。

さらに近づいて見ると、瓦と瓦の重なり部分、本来であれば水が抜けるための隙間になっている箇所に、すべてコーキングがぎっしりと打たれていました。おそらく過去に「雨漏りしそうだから」ということで、応急処置として隙間を埋めてしまったのだと思われます。お客様にお話を伺うと、やはり数年前に別の業者でコーキング処理をしてもらったとのことでした。

製造中止になった「厚型スレート」とは

厚型スレートは、セメントと繊維を主な原料とした屋根材で、薄型のスレート（カラーベスト・コロニアルなど）に比べて厚みがあり重量感があるのが特徴です。モニエル瓦やセンチュリオン、ホームステッドといった商品名で流通していたこともあり、瓦のような重厚な見た目から一時期は多くの住宅で採用されていました。

ただし、この厚型スレートは現在すでに国内での製造が終了しているメーカーがほとんどです。つまり、劣化や破損があっても同じ屋根材で部分的に交換することが基本的にできないという事情があります。これは現場で厚型スレートのお宅にお伺いするたびに、私たちが最初に確認するポイントでもあります。

また、厚型スレートは表面に塗装が施されていることが多く、その塗膜が劣化すると防水性が落ち、素材自体が雨水を吸い込みやすくなります。吸水と乾燥を繰り返すうちに反りやひび割れが起こりやすくなるのも特徴のひとつです。

瓦の隙間をコーキングで塞ぐとなぜ危険なのか

「隙間があるから雨が入る。だったら塞げばいい」という発想は、一見理にかなっているように思えます。ですが、屋根材同士の隙間には、実は雨水を外へ「逃がす」役割もあります。

屋根は、表面の瓦やスレートだけで完全に雨水を防いでいるわけではありません。多少の雨水が屋根材の下に入り込むことは想定内で、その水を野地板やルーフィング（防水シート）の上を伝わらせて軒先まで排出する、という仕組みで成り立っています。この「水の通り道」がきちんと確保されていることが、屋根が長持ちするための大前提です。

今回の現場のように、瓦同士の隙間をすべてコーキングで塞いでしまうと、屋根材の下に入り込んだ雨水の逃げ道がなくなります。行き場を失った水は屋根材の内部に滞留し、時間をかけて野地板やルーフィングを傷めていきます。表面上は「雨漏りが止まった」ように見えても、内部では静かに腐食が進んでいるケースが多く、これは私たちが現場でたびたび目にしてきた光景です。

さらに厄介なのは、コーキングは経年で硬化し、ひび割れや剥がれを起こすという点です。一度塞いだつもりでも、数年後には再び隙間ができ、そこから雨水が侵入します。しかもその頃には内部の劣化がかなり進行していることも多く、結果として被害が広がってから発覚するというパターンにつながりやすいのです。

部分修繕ができなかった理由

今回のお宅では、雨漏りしている箇所だけを部分的に直せないかというご相談もいただきました。ですが、調査の結果、この方法はおすすめできないと判断しました。理由は主に3つです。

1. 屋根材が製造中止で、同じものが手に入らない。部分的に差し替えようにも代替材がなく、色味や厚みの違う材料を使うと見た目のバランスが崩れてしまいます。
2. コーキングによる隙間塞ぎが屋根全体に及んでいた。一部だけ剥がして直しても、他の箇所からの浸水リスクは残ったままになります。
3. 劣化が特定の一部ではなく屋根全体に広がっていた。表面上、症状が出ているのは一部でも、屋根材自体の耐用年数が来ているため、他の箇所も近い将来同じ症状が出てくる可能性が高い状態でした。

「一部だけ直したのに、半年後にまた別の場所から雨漏りする」というのは、屋根修理の現場では実はよくあるお話です。今回のケースは、まさにその典型的なパターンに当てはまっていました。

ご提案した「葺き替え工事」について

以上の理由から、私たちは既存の厚型スレートをすべて撤去し、新しい屋根材に葺き替える工事をご提案しました。葺き替え工事は、部分修繕やカバー工法（既存屋根の上に新しい屋根材を重ねる工法）に比べると費用はかかりますが、次のようなメリットがあります。

• 屋根材だけでなく、下地（野地板・ルーフィング）の状態まで確認・補修できる
• コーキングで塞がれていた隙間や、内部に溜まっていた雨水の逃げ道も含めて根本からやり直せる
• 建物全体の重量バランスを見直せる（厚型スレートから軽量な屋根材に変更する場合、耐震性の面でもメリットがあります）
• 屋根材メーカーの保証がついた新しい材料でスタートできるため、次のメンテナンスの見通しが立てやすい

現場でお客様にご説明する際は、「今だけ直る」方法ではなく「この先何年安心して暮らせるか」を基準にお話しするようにしています。特に厚型スレートのように代替材がない屋根材の場合、部分修繕で延命するよりも、葺き替えで根本解決したほうが、結果的にトータルコストを抑えられることが多いという実感があります。

ご自宅でできるセルフチェックのポイント

屋根に上がっての確認は転落の危険があるため、絶対におすすめできません。ですが、地上から見える範囲でも、雨漏りの予兆に気づけることがあります。以下のような症状に心当たりがある方は、一度点検をご検討ください。

• 天井や壁紙にシミ・黒ずみができている
• 雨の日だけ、部屋の中で嫌なニオイがする
• 屋根材の一部が黒ずんでいたり、コケが生えている
• 屋根の縁やつなぎ目に、コーキングのようなベタッとした補修跡が見える
• 築25年以上経過していて、屋根の点検を一度もしたことがない
• ご自宅の屋根材が「モニエル瓦」「厚型スレート」と呼ばれる種類だと聞いたことがある

特に、過去にコーキングだけで応急処置をした記憶がある方は要注意です。表面上は問題なく見えても、内部で雨水が滞留している可能性があります。

まとめ｜雨漏りのサインを見つけたら早めの点検を

今回の現場は、「隙間を塞げば雨漏りは止まる」という考え方が、かえって屋根内部の劣化を進めてしまっていた事例でした。厚型スレートのように製造終了した屋根材は部分修繕が難しく、症状が屋根全体に及んでいる場合は、葺き替えでの根本解決をおすすめすることになります。

雨漏りは天井のシミという「結果」として現れる頃には、屋根内部の劣化がかなり進んでいることも少なくありません。「まだ大丈夫」と様子を見ているうちに、被害が野地板や柱にまで広がってしまうケースを、これまで数多く見てきました。気になる症状があれば、早めの点検が結果的に費用も手間も抑えることにつながります。