中古住宅の屋根点検で見つかった棟の異変｜S型セメント瓦・葺き土劣化の修理事例

こんにちは。高知市で屋根のリフォームや修理を専門にしている村山瓦です。
今日は「中古住宅を購入したので、屋根の状態を見てほしい」というご依頼で、朝から現場に出ていました。中古物件の屋根点検は、内装や設備のチェックに比べると見落とされがちですが、実は雨漏りや将来の修繕費用に直結する、とても重要なポイントです。今回はその現場での気づきと、専門家目線での屋根の見方を合わせてご紹介します。

中古住宅を買ったので屋根を見てほしい、というご相談

今回お伺いしたのは、最近中古の一戸建てを購入されたお客様からのご依頼でした。「築年数もそれなりに経っているし、屋根の上まではさすがに自分では確認できないので、一度プロに見てもらいたい」とのこと。とても賢明なご判断だと思います。

中古住宅の購入時は、内覧の段階で外壁や室内はある程度チェックできても、屋根の上まで実際に登って確認できる方はほとんどいません。不動産会社の資料にも「屋根の状態良好」とだけ書かれていて、実際には棟がズレていたり、漆喰が傷んでいたりするケースも珍しくないのが正直なところです。屋根は地上からでは劣化のサインが分かりにくい場所だからこそ、購入後の早い段階で一度専門家の目でチェックしておくと、後々のトラブルを未然に防ぐことができます。

調査してわかったこと｜S型セメント瓦・塗装済みの屋根

実際に屋根に上がって調査してみると、使われていたのはS型のセメント系の瓦でした。表面はきれいに塗装されており、パッと見た印象では大きな問題はなさそうに見えます。実際、お客様も「塗装してあるから大丈夫かと思っていた」とおっしゃっていました。

ただ、屋根は表面の見た目だけで判断すると危険な場所です。塗装は瓦の防水性や美観を保つための大切なメンテナンスですが、塗装だけでは防げない劣化が屋根の内部で進んでいることがあります。今回もまさにそのケースでした。

棟の先端が下がっていた理由｜葺き土の劣化

屋根の頂上部分、棟（むね）の先端に近い箇所の瓦をよく見ると、わずかに沈み込むように下がっているのが分かりました。原因を調べていくと、瓦の内部で土台の役割を果たしている葺き土（ふきつち）が、経年で弱くなっていることが分かりました。

棟瓦は、粘土やセメント系の瓦問わず、多くの場合「葺き土」と呼ばれる粘土質の土の上に積まれています。この葺き土が瓦の重みをしっかり支え、瓦同士の位置を保つ役割を担っています。ところが、長年の雨風や気温差にさらされることで葺き土は少しずつ乾燥・収縮したり、雨水を含んでは乾く、を繰り返すことで締まりを失っていきます。その結果、瓦を支える力が弱まり、今回のように棟の一部が沈んだりズレたりする現象が起こります。

表面の漆喰やコーキングにひび割れがなくても、内部の葺き土だけが先に弱っているケースは意外と多く、点検時には「棟のライン（水平・直線）が崩れていないか」を目視で確認することが、劣化を見抜く一つのポイントになります。

セメント瓦ならではの注意点（塗装との関係）

セメント瓦は、粘土を焼いて作る和瓦とは異なり、セメントと砂を主原料にして成形された瓦です。表面に塗装を施すことで防水性・美観を保つタイプの瓦のため、粘土瓦以上に「定期的な塗り替え」が耐久性を左右します。塗装が劣化して防水機能が落ちると、瓦自体が水分を吸いやすくなり、瓦の劣化や棟内部の葺き土への浸水につながることもあります。

今回の現場は塗装自体は比較的良い状態を保っていましたが、棟の内部（葺き土）の劣化は表面の塗装状態とは別に進行する場合があるという典型例でした。「塗ってあるから安心」ではなく、屋根の表面と内部は分けて考える必要がある、というのは現場に出ているからこそ強く感じる部分です。

今回ご提案した修繕方法｜瓦を外して屋根用漆喰で棟を直す

今回のお宅では、棟の先端部分の瓦を一度取り外し、弱くなった葺き土を整えたうえで、雨水に強い屋根用漆喰を使って棟を修繕するご提案をさせていただきました。

具体的な流れとしては、

• 沈んでいる箇所の棟瓦を丁寧に撤去し、内部の葺き土の状態を確認する
• 弱くなった葺き土を整え直し、瓦をまっすぐな状態に据え直す
• 雨水の侵入を防ぐ屋根用漆喰で土台を固め、防水性と強度を高める
• 棟瓦を元の位置に納め直して仕上げる

という工程になります。漆喰を厚く塗りすぎても薄すぎても、逆に雨水の通り道を作ってしまうことがあるため、経験を積んだ職人による厚みと位置の調整が仕上がりを大きく左右します。応急的にコーキングだけで隙間を埋める方法もありますが、内部の葺き土まで傷んでいる場合は、根本的な改善のために今回のような取り直し（積み直し）が必要になるケースが多いです。

中古住宅を購入するときに見ておきたい屋根のチェックポイント

今回のように、中古住宅を購入されたタイミングで屋根の点検をご依頼いただくケースは増えています。屋根に登っての確認はもちろん専門業者にお任せいただきたいのですが、地上からでもある程度の目安を確認することは可能です。

• 棟のラインが波打っていないか、まっすぐに通っているか
• 瓦や漆喰の色が周囲と比べて極端に違う（補修跡）箇所がないか
• 棟の上や瓦の隙間から雑草やコケが出ていないか
• 雨どいの位置がズレていたり、外れていたりしないか
• 台風や大雨のあとに、天井にシミや変色がないか室内側も確認する

これらはあくまで簡易的な目安であり、実際の劣化状況は屋根に上がって確認しないと分からない部分がほとんどです。特に中古住宅の場合、前所有者がどのようなメンテナンスをしてきたか分からないことも多いため、購入後早めのタイミングで一度、専門業者による無料点検を受けておくと安心です。

まとめ

今回は、中古住宅購入をきっかけにご依頼いただいた屋根点検の現場から、S型セメント瓦の棟先端が下がっていた事例をご紹介しました。原因は棟内部の葺き土の劣化で、瓦を一度外して屋根用漆喰で修繕するご提案をさせていただきました。

塗装がきれいでも、屋根の内部までは分からないというのが、屋根の怖いところであり難しいところです。「新しく買った家だから」「見た目はきれいだから」と油断せず、気になる方は早めに点検を受けることをおすすめします。

無料点検のご案内

村山瓦では、屋根の状態を無料で点検いたします。
「中古住宅を買ったので屋根を見てほしい」「棟のラインが気になる」「塗装してあるけど大丈夫か不安」など、気になる点があればお気軽にご相談ください。国家資格の上位資格である瓦屋根診断技士をはじめとした専門知識を持つ職人が、屋根の状態を丁寧に確認いたします。

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