1. 空き家の屋根が危険になりやすい理由

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• 定期点検が遅れがち：劣化の早期発見・対処が遅れ、雨漏り→躯体腐食へ連鎖。
• 台風・竜巻・突風の増加：一度の強風で瓦のずれ・金属屋根のはがれ・棟の浮きが発生。
• 小さな不具合の放置：コーキング切れや釘の浮きなど軽微な症状が、次の強風で致命傷に。

屋根は家の寿命を左右する最重要部位。空き家こそ、計画的な点検と先手の修繕が必要です。

2. 雨漏り・損傷のサインチェック

• 天井や梁にシミ・カビが出ている
• 強風後に瓦片・板金片が敷地に落ちている
• 棟板金の浮き／釘の抜け／コーキングの割れ
• 屋根表面の塗膜劣化（色あせ・チョーキング）
• 雨樋の詰まり・変形・外れ

ひとつでも当てはまる場合は、写真付き点検を依頼しましょう。

3. 修繕方法の選び方（補修／カバー工法／葺き替え）

3-1. 部分補修

釘の増し打ち・コーキング補修・割れ瓦の差し替えなど。軽微な不具合の初期対応に適します。

3-2. カバー工法

既存屋根の上に新しい屋根材を重ねる方法。廃材が少なく、工期短縮・費用圧縮が可能。下地が健全なことが条件。

3-3. 葺き替え

既存屋根を撤去し、新しい屋根材・下地に交換。最も長寿命・高耐久。下地腐食や雨漏りの進行がある場合に有効。

4. 「ガイドライン工法」とは？強みと適用例

ガイドライン工法は、屋根材の固定方法（釘・ビス・クリップ・緊結金物等）や下地処理、棟・軒・谷部の納まりなどを、風圧・地震動に耐える設計指針に沿って施工する方法の総称です。適切な緊結と下地・防水層の確実な施工により、次の効果が期待できます。

• 耐風性の向上：強風での飛散・浮きを抑制
• 耐震性の向上：棟部の補強で揺れに強い
• 防水性の安定：一次・二次防水の確保で雨漏り抑止

とくに棟板金周りや瓦の緊結は被害が出やすい要所。ガイドライン準拠での補強・再固定は、空き家の長期無人期間のリスク低減に有効です。

5. 補助対象と補助額

【瓦屋根の耐風診断】
補助対象限度額：31,500円/棟
補助率：（地方公共団体実施）国1/2
　　　　（民間事業者等実施）国と地方で2/3

【瓦屋根の耐風改修工事】
補助対象限度額：24,000円に屋根面積（㎡）を乗じた額（上限2,400,000円/棟）
補助対象率：23.0%
補助率：1/2（国費率11.5%）

6. まとめ・ご相談ください

空き家は点検が遅れがちだからこそ、「早期発見・先手の修繕」がコストを抑え、家の寿命を延ばします。ガイドライン工法による耐風・耐震補強で、台風や突風に強い屋根へ。まずは現況の把握からお気軽にご相談ください。

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